判断房产是否为首套房，需关注以下要点：首先，查看购房者的家庭名下房产登记记录，包括已售、已抵押或正办理过户的房产；其次，关注购房者的婚姻状况，若已婚，需核实夫妻双方名下房产情况；最后，关注购房者的购房合同，确认合同中是否注明为首套房。通过以上步骤，可准确判断房产是否为首套房。
首付比例是多少？
判断是否为首套房，需查看购房者的名下房产记录。若名下无房产，则为首套房。首套房首付比例通常为30%，具体视地区和银行政策而定。若购房者为二套房或以上，首付比例可能更高。购房者可咨询当地房地产交易中心或银行，了解具体首付比例。
月供能力评估
判断是否是首套房，关键在于月供能力评估。首先，计算家庭月收入，扣除必要开支后，剩余部分即为可用月供。其次，对比房贷月供与可用月供比例，若月供占比低于50%，则可认定为首套房。此外，信用记录、收入稳定性也是评估月供能力的重要依据。通过综合评估，确保购房决策的合理性与可行性。
贷款年限选择
在购房贷款中，如何判断是否为首套房，直接影响贷款年限的选择。首套房贷款年限通常较长，可达30年，而二套房贷款年限较短，一般为20年。判断是否为首套房，需查看个人名下是否有未结清的住房贷款记录。如无，则为首套房，可享受较长的贷款年限。如已有，则为二套房，贷款年限相应缩短。了解自身贷款情况，合理选择贷款年限，有助于减轻还款压力。
房产税费明细
判断是否为首套房，关键在于房产税费明细。首套房享受较低税费优惠，如契税、个税等。若明细中显示已缴纳过购房契税，则非首套房。此外，查询个人名下房产登记记录，无房产即为首套房。如已购房，但未缴纳过契税，则可能为第二套房。务必仔细核对，以免影响税费优惠。
