违建房认定主要依据当地法律法规和规划要求。首先，需确认建筑是否未经批准或超越批准范围；其次，评估建筑是否违反土地利用性质、建筑密度、高度等规划指标；最后，综合考量建筑安全、环保等因素。认定过程中，需严格遵循程序，确保公正、公开、透明。
1. 违建认定标准
违建认定标准主要依据《城乡规划法》及相关政策。首先，违建需违反规划审批程序，未经批准擅自建设。其次，建筑用地性质、容积率、建筑密度等不符合规划要求。再者，建筑高度、外观等不符合规划审批要求。此外，擅自改变土地用途、擅自改变建筑主体结构等行为也属违建。明确违建认定标准，有助于规范建筑市场，维护城市规划和公共利益。
2. 违建认定流程
违建认定流程如下：首先，由规划部门对违建进行初步调查；其次，根据调查结果，规划部门会出具违建认定书；接着，违建者有权在规定期限内提出异议；若异议成立，规划部门将重新认定；若异议不成立，违建者需接受相关部门的处理。整个流程严谨，确保违建认定公正、透明。
3. 违建认定依据
违建认定依据主要依据《城乡规划法》及相关法律法规。具体包括：未经规划审批擅自建设、未按规划审批内容建设、擅自改变土地用途、擅自扩大建筑面积等情形。认定过程需结合现场勘查、相关证据材料及法律法规规定，确保认定结果公正、合法。了解违建认定依据，有助于购房者避免购买违建房产，保障自身权益。
4. 违建认定部门
在“违建房如何认定”的问题中，明确违建认定部门至关重要。我国规定，违建认定由城乡规划主管部门负责。该部门依据《城乡规划法》和相关法规，对建筑是否符合规划进行审查。若发现违法建设，将依法责令停止建设、限期拆除或没收违法建筑物。了解认定部门，有助于保障合法权益，避免违建风险。
