房产合同无效的情况主要包括：1. 合同主体资格不符，如无民事行为能力人签订；2. 违反法律法规强制性规定；3. 欺诈、胁迫等手段签订；4. 涉及虚假信息、隐瞒重要事实；5. 合同内容违反公序良俗；6. 合同签订后，一方当事人死亡或丧失民事行为能力，未得到其他继承人或监护人同意。在以上情况下，房产合同可能被认定为无效。
1. 合同主体不适格
在房产交易中，若合同主体不适格，即卖方并非房产所有权人，或买方不具备购房资格，合同将无效。例如，若卖方未取得房产证，或买方不符合限购政策，双方签订的房产买卖合同将因主体不适格而无效。为确保交易安全，务必核实双方主体资格。
2. 欺诈或胁迫签订
在房产交易中，若一方利用欺诈手段，如隐瞒房屋质量问题或虚报价格，使对方在错误认知下签订合同，则该合同无效。另，若在签订过程中遭受对方胁迫，如威胁揭露隐私等手段，所签合同同样无效。此类合同不仅损害购房者权益，还可能使交易双方陷入纠纷，务必谨慎防范。
3. 违反法律法规
在房产交易中，若合同违反国家法律法规，将导致合同无效。例如，若房产来源非法，如非法占用土地、未取得土地使用权等，合同将因违反土地管理法而无效。此外，若合同条款涉及欺诈、胁迫等非法手段，亦属无效。因此，确保交易合法合规，是保障合同有效性的关键。
4. 内容显失公平
在房产交易中，若合同内容显失公平，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或以欺诈手段诱使买方签订，则该合同无效。例如，若卖方未告知房屋存在严重漏水问题，导致买方在购买后遭受重大损失，法院可认定合同无效，并要求卖方承担相应责任。此类合同无效情形保障了买方的合法权益，维护了市场秩序。
