房产核销，是对房产交易过程中，因各种原因导致交易终止或失效的行为。根据核销原因，可分为以下几类：一、因购房人违约导致的核销；二、因开发商违约导致的核销；三、因政策调控导致的核销；四、因购房人自身原因导致的核销。对房产核销进行分类，有助于规范市场秩序，保护各方合法权益。
1. 核销房分类标准
核销房产分类标准明确，分为三类：一、因历史原因被核销的房产；二、因城市规划调整被核销的房产；三、因产权纠纷、违法建设等被核销的房产。明确分类有助于规范市场秩序，保障购房者权益。在核销过程中，需遵循法律法规，确保核销过程公开、透明。
2. 核销房性质分析
核销房产性质分析是房产核销的核心环节。首先，需明确房产的权属状态，包括是否为商品房、经济适用房等。其次，分析房产的用途，如住宅、商业等。再者，评估房产的市场价值，以确定核销金额。最后，根据房产性质和用途，合理归类，为后续核销工作提供依据。此过程需严谨细致，确保核销工作的顺利进行。
3. 核销房市场定位
核销房产市场定位至关重要。首先，根据房产地段、建筑年代、配套设施等因素，将其分为城市核心区、成熟社区、潜力新区等不同类型。其次，针对不同定位，制定针对性的营销策略。如核心区房产，着重强调地段优势；成熟社区房产，突出生活便利性；潜力新区房产，着重展示未来发展潜力。通过精准的市场定位，提高核销房产的市场竞争力，实现高效去化。
4. 核销房价值评估
核销房价值评估是核销房产的核心环节。首先，需明确核销房的具体位置、面积、建筑年代等基本信息。其次，依据市场行情，对核销房进行类比分析，确定其市场价值。最后，结合当地政策、市场供需等因素，对核销房进行综合评估。这一过程需严谨、客观，以确保核销房价值评估的准确性。
