在房产交易过程中，定金作为双方达成协议的初步保障，通常在以下几种情况下使用：1. 看房阶段，买家对房源有意向时，可支付定金作为预订意向；2. 签约前，为确保交易顺利进行，双方可约定支付定金；3. 签约后，定金可作为房屋买卖合同的一部分，保障买卖双方权益。了解何时使用定金，有助于确保房产交易顺利进行。
何时付定金
在房产交易中，何时支付定金至关重要。通常，在签订购房合同后，买家需在约定的时间内支付一定比例的定金，以表示诚意。这一环节的目的是确保双方交易的顺利进行。具体支付时间，建议在合同中明确约定，如合同签订后的3个工作日内。此外，支付定金前，请务必核实开发商的资质，确保交易安全。
定金与订金区别
在房产交易中，"定金"与"订金"有本质区别。定金是买卖双方为达成交易而预付的款项，具有法律效力，一旦交付即视为合同成立。而订金则是对交易意向的初步确认，不具备法律约束力。因此，在签订购房合同前，务必明确是交付定金还是订金，以免日后产生纠纷。通常情况下，在签订正式合同后，购房者应支付定金以确保交易顺利进行。
定金支付注意事项
在房产交易中，定金支付是常见环节。何时使用定金需谨慎考虑。首先，确保买卖双方签订正式合同，明确定金金额及用途。其次，定金应支付至开发商或中介指定的账户，避免私下交易。支付后，务必保留相关凭证。最后，关注定金退还条款，确保交易顺利进行。
定金合同签订时机
在签订房产合同时，定金合同的最佳签订时机通常是在双方就房屋买卖的基本条款达成一致后，但正式合同尚未签署前。此时，定金可作为购房者对交易意向的确认，同时也为卖方提供一定的保障。过早或过晚支付定金都可能带来风险，过早可能导致购房者资金锁定，过晚则可能影响交易进程。因此，选择合适的时机签订定金合同至关重要。
