房子卖了，过户房产流程如下：首先，双方签订买卖合同，明确过户事宜。其次，卖方需准备房产证、身份证等材料，买方支付房款。然后，双方携带材料到房产交易中心办理过户手续。最后，买方领取新房产证，过户完成。整个过程中，需注意合同条款、税费缴纳等细节，确保过户顺利进行。
房产过户手续流程
房产过户手续流程如下：首先，卖方与买方签订房产买卖合同，明确双方权利义务。其次，卖方需准备房产证、身份证等证件，买方需提供购房资质证明。然后，双方共同前往房产交易中心，提交材料办理过户申请。交易中心审核通过后，卖方需缴纳相关税费，买方支付房款。最后，交易中心出具新的房产证，过户完成。整个过程需注意合同条款，确保双方权益。
过户税费明细
房屋过户税费明细是房产交易中不可或缺的一环。过户税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。契税根据房屋性质和购买价格的不同，税率在1%-3%之间；个人所得税通常为成交价的1%-2%，但需满足一定条件；土地增值税和印花税则根据具体政策执行。了解过户税费明细，有助于购房者合理规划预算，确保房产过户顺利进行。
过户所需证件
房产过户，关键在于准备齐全的证件。首先，卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明等基本资料。买方则需提供身份证、户口本、购房资格证明等。若涉及贷款，还需提供贷款合同及还款证明。此外，房产证、契税完税证明、房屋所有权转移登记申请书等也是必备文件。确保证件齐全，过户流程方能顺利推进。
过户时间及费用
房产过户，时间与费用是关键考量。过户时间通常在合同签订后30个工作日内完成，具体视地区和办理效率而定。费用方面，包括契税、印花税、登记费等，契税根据房屋性质和面积不同，税率在1%-3%之间；印花税为0.05%；登记费约为每平方米5元。过户前，确保准备好相关材料，以加快办理速度，节省成本。
