上海一手房契税计算较为简单，通常为房款的1%-3%。具体税率根据购房者的家庭状况和购房面积来确定。首套房家庭购房，若面积不超过90平方米，契税为1%；若面积超过90平方米，则契税为1.5%。对于非首套房或二套房家庭，契税为2%。此外，购买新房时还需缴纳5%的购房增值税。了解上海一手房契税，有助于购房者提前规划预算。
上海新房契税标准
上海新房契税标准按房屋总价及购房人情况分档征收。首套房总价≤90万，契税为1%；总价>90万，契税为1.5%。二套房及以上，无论总价，契税均为3%。具体税率以当地政策为准，购房前请咨询相关部门。
二手住宅契税税率
在上海，二手住宅契税的税率根据房屋交易价格的不同而有所差异。具体而言，若交易价格低于或等于每平方米1.1万元，契税税率为1%；若交易价格高于1.1万元/平方米，则契税税率为1.5%。此税率适用于非普通住宅。对于普通住宅，若面积小于90平方米，契税税率为1%；若面积超过90平方米，税率为1.5%。需要注意的是，契税计算通常以房屋总价为基准，且不同情况下税率可能有所调整。
首套房契税减免政策
上海首套房契税减免政策明确，对于购买首套住房的购房者，契税可享受一定比例的减免。具体而言，首套房契税通常为房屋成交价的1%-3%，但符合条件的购房者可享受90平方米以下1%、90平方米以上1.5%的优惠税率。此政策旨在鼓励首次购房，减轻购房者负担。具体减免金额需根据房屋面积和价格确定，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业机构以获取准确信息。
非住宅契税计算
在上海，非住宅契税计算较为复杂。首先，根据房屋性质和购买方身份，税率可能有所不同。其次，契税计算公式为：契税=计税价格×税率。其中，计税价格通常为成交价格或评估价格，税率则根据具体政策而定。例如，个人购买非住宅，契税率为3%；若为企事业单位，则可能高达5%。因此，购买非住宅时，需详细了解相关政策，以确保准确计算契税。
