购买新房时，需关注以下关键证件：预售许可证，证明开发商有售房资格；产权证，证明房屋所有权；土地使用权证，证明土地使用年限；购房合同，明确买卖双方权利义务；契税发票，证明购房税费缴纳。了解这些证件，确保购房安全。
1. 销售许可证
购买新房时，销售许可证是关键凭证。该证由政府部门颁发，证明开发商具备合法销售资格。持有此证，购房者可放心选购。销售许可证包含项目基本信息、预售范围、销售价格等，确保交易合规。购房者需仔细核对许可证内容，确保自身权益。
2. 土地证
在购买新房时，土地证是至关重要的证明文件。它不仅证明了开发商对土地的合法使用权，还确保了购房者权益。土地证上详细记录了土地面积、位置、用途等信息，购房者可据此了解土地的真实状况。此外，土地证还关系到房产证办理，若土地证信息不准确或存在争议，将影响购房者办理房产证。因此，购房者在购买新房时务必核实土地证的真实性和合法性。
3. 规划许可证
在购买新房时，规划许可证是关键证件之一。该证由政府部门颁发，证明开发商已获得项目规划、设计、施工等方面的批准。持有规划许可证意味着房屋项目合法合规，购房者可安心购买。同时，规划许可证内含项目详细信息，如用地性质、建筑规模等，有助于购房者全面了解项目。在购房过程中，务必核实开发商提供的规划许可证是否真实有效，确保自身权益。
4. 施工许可证
在购买新房时，关注施工许可证至关重要。施工许可证是建筑单位在开工前必须取得的官方文件，证明项目已通过相关部门的审批。此证确保建筑质量和安全，购房者可借此判断开发商实力与项目合规性。无证施工存在安全隐患，购房时务必核实，以保障自身权益。
