当老人去世后，其房产交易需遵循法定程序。首先，需确定继承人身份，并办理继承权公证。随后，继承人可委托房产中介或自行进行交易。若继承人同意出售，需签订买卖合同，并办理过户手续。交易过程中，需注意房产评估、税费缴纳等环节，确保交易合法合规。整个流程需在继承权明确的基础上，依法顺利进行。
子女继承房产流程
当老人离世，子女欲继承房产并进行交易，首先需完成继承流程。这包括：
1. 确认继承权：子女需提供死亡证明、亲属关系证明等材料。
2. 法院确认：若存在争议，需向法院申请确认继承权。
3. 房产过户：取得继承权后，子女可前往房产交易中心办理过户手续。
4. 缴纳税费：根据规定缴纳契税、印花税等税费。
5. 房产交易：完成过户后，子女可自由进行房产买卖。
整个流程需谨慎处理，确保合法合规。
老旧房产交易注意事项
老旧房产交易时，需注意以下几点：首先，核实产权清晰，避免历史遗留问题。其次，评估房屋实际价值，包括结构安全、配套设施等。再者，关注政策限制，了解当地关于老旧房屋的改造政策。最后，签订正规合同，明确交易双方责任，确保交易顺利进行。在交易过程中，务必谨慎，避免潜在风险。
房产过户税费一览
老人去世后，房产交易需办理过户手续。过户税费包括：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。具体税率根据房屋性质、面积、年限等因素而定。例如，普通住宅契税为1%-3%，非普通住宅契税为3%-5%。了解税费详情，可咨询专业机构，确保过户流程顺利。
继承房产法律风险提示
老人去世后，房产交易面临诸多法律风险。首先，确认继承人身份是关键，涉及法定继承和遗嘱继承。若存在多继承人，需协商一致或诉讼解决。其次，房产过户需缴纳税费，如遗产税、契税等。最后，交易过程中，务必核实房产权属清晰，避免因权属争议导致交易失败。建议在专业律师指导下进行房产交易，以规避法律风险。
