在离婚案件中，若一方未取得房产证，但双方对房产有共同所有权的约定，可以通过以下步骤办理房产过户：首先，双方需签订离婚协议，明确房产归属；其次，向房产所在地的房管局提交离婚证明、协议书等相关材料；最后，房管局审核通过后，办理房产过户手续。若房产证尚未办理，则需先办理房产证后再进行过户。整个流程需遵循相关法律法规，确保合法合规。
婚前房产归属判定
在离婚案件中，若房产证未办理，婚前房产归属的判定尤为重要。首先，需明确房产购买时间，若在婚姻登记前购买，原则上属于个人财产。若婚后购买，则需区分出资情况。若一方出资，另一方未出资，房产可能认定为出资方个人财产。若双方均出资，则需考虑共同还贷情况及房产增值部分，合理分配。专业律师可协助分析证据，确保权益得到妥善处理。
离婚房产评估方法
离婚房产处理中，若房产证缺失，评估方法需谨慎。首先，通过房产证登记信息或契证确认房产归属；其次，咨询专业评估机构，依据市场行情评估房产价值；最后，根据评估结果，协商分割方案。此流程需遵循法律法规，确保离婚房产处理公平合理。
离婚房产过户手续
离婚时，若房产证未办理，需先完成房产证登记。双方需共同到房产所在地的房产交易中心，提交身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同等材料，申请办理房产证。待房产证办理完毕后，再按照离婚协议或法院判决，办理房产过户手续。具体流程包括：到房产交易中心提交过户申请、缴纳相关税费、领取新房产证。注意，离婚房产过户手续需双方共同办理。
离婚房产分割协议
离婚时若房产证未办理，双方可签订《离婚房产分割协议》。协议需明确房产归属、付款方式及期限。协议签订后，双方可共同办理房产证过户手续。如一方拒绝履行，可依法向法院提起诉讼，维护自身权益。此协议有助于保障离婚双方合法权益，确保房产分割顺利进行。
