长期未居住的房产物业管理费计算通常依据物业管理合同或当地相关规定。一般情况下，即使业主长期不住，物业管理费仍需按月缴纳。计算方式可能包括固定费用和按面积计费两部分。固定费用可能涵盖公共设施维护，而按面积计费则与房屋面积成正比。具体费用需参照合同约定或咨询物业管理处。
空置房物业费如何计收
空置房物业费计算方式多样，主要依据物业合同约定。若合同未明确规定，一般按以下原则：1.按月计收，以房屋面积乘以物业费单价；2.按季度或年度计收，根据房屋面积和物业费单价计算；3.部分物业提供优惠，如空置6个月以上可减免部分费用。具体费用以物业公告为准。
物业费缴纳时间规定
根据《物业管理条例》，业主应自房屋交付之日起，按照约定缴纳物业管理费。若长期未居住，业主仍需缴纳物业管理费，但费用计算方式有所不同。首先，业主应与物业公司协商确定停用期间费用的计算方式，如按月或按季度缴纳。其次，若房屋出租，物业费可转由承租人承担。最后，长期未住物管费可按实际居住时间计算，以保障业主权益。
逾期物业费罚息
长期未缴纳物业费，一旦逾期，业主需承担罚息。罚息计算通常基于逾期天数和物业费金额，按照物业管理合同中约定的罚息比例进行。例如，若合同规定逾期罚息为每日0.5%，则逾期一个月的罚息即为物业费的15%。罚息金额会累加至业主账户，直至物业费及罚息全部结清。为确保权益，业主应及时了解合同条款，按时缴纳物业费。
物业费计算方式
长期未居住的房产物业费计算，通常采用按月计费的方式。具体计算公式为：物业费 = 基础物业费 × 居住月数。若长期未居住，则居住月数按实际居住时间计算。若房屋空置，则可能需支付最低月物业费或按房屋面积计算固定费用。不同物业公司和地区可能有不同规定，建议咨询物业管理部门获取准确信息。
