夫妻拥有房贷的房产过户，需注意以下几点：首先，确保双方无债务纠纷；其次，咨询银行是否允许过户；然后，准备相关证明材料，如身份证、结婚证、房产证等；最后，前往房产交易中心办理过户手续，并按时还款。过户过程中，保持沟通，确保顺利过渡。
离婚房产过户流程
离婚时，夫妻共有房贷的房产过户流程如下：首先，双方需达成房产分割协议，明确过户给一方或双方各自份额。其次，办理离婚手续，取得离婚证。然后，持离婚证、房产证、身份证等材料到房产交易中心申请过户。若过户给另一方，需提供其身份证和婚姻状况证明。最后，缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证。整个过程需注意保持沟通，确保流程顺利进行。
继承房产过户手续
夫妻有房贷房产过户，继承是常见途径。首先，确定继承关系，办理死亡证明、户口注销等手续。其次，到公证处办理继承公证书，再到房产交易中心查询房产信息。最后，提交继承公证书、身份证等材料，办理房产过户手续。过户过程中，需确保继承人和原房贷银行达成还款协议，避免纠纷。
婚前房产婚后过户
婚前房产婚后过户，夫妻双方可共同申请过户。首先，准备双方身份证、结婚证、房产证等材料。其次，到房产所在地的交易中心办理过户手续。若房产为贷款购买，需还清贷款。最后，支付过户税费，办理过户登记。过户后，房产证将登记在双方名下，实现婚后房产过户。
小产权房过户条件
夫妻间若需对拥有房贷的小产权房进行过户，需满足以下条件：首先，确保房屋产权清晰无争议；其次，双方需达成一致意见，签订书面协议；再者，向当地政府部门提交相关材料，包括过户申请、房产证、身份证等；最后，支付必要的过户税费。值得注意的是，小产权房过户手续较为复杂，建议咨询专业律师以确保过户顺利进行。
