当户主迁走家庭成员，房产可能面临权属争议。为避免纠纷，首先确认权属证明，核实家庭成员是否已变更登记。若无法协商，可寻求法律途径，维护自身权益。同时，关注房产交易风险，确保合法合规。
1. 户主变更流程
当户主迁走，需要变更户主时，首先应了解户主变更流程。通常包括以下步骤：1. 户主向户口所在地派出所提交变更申请，需提供相关证明材料；2. 派出所审核申请，核实变更原因及证明材料；3. 审核通过后，派出所出具变更证明；4. 户主携带变更证明到房产管理部门办理房产证变更手续。整个过程需注意材料准备齐全，按照规定流程操作，确保变更顺利。
2. 租户退房处理
租户迁走后，首先核实合同条款，确认退房流程。清理房屋，检查设施设备是否完好，确认无损坏。与租户协商退租费用，如押金、租金等。若租户违约，可依据合同追偿。同时，及时更新房源信息，重新出租，确保房屋空置期缩短，降低损失。
3. 户籍迁移指南
在“3. 户籍迁移指南”中，若户主迁走而成员未随迁，需遵循以下步骤处理。首先，持原户口簿、身份证及迁出证明至当地公安局户籍科，申请变更户主。其次，提交新户主身份证明，办理户主更替手续。最后，成员可持新户口簿和身份证，在原籍地办理户口迁移手续。此流程确保户籍信息准确无误，便于后续房产交易和子女教育等事宜。
4. 房产过户手续
当户主迁走成员，房产过户手续成为关键。首先，确认家庭成员变动情况，如离婚、死亡等。其次，收集相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明等。接着，前往房产所在地的交易中心办理过户申请，提交材料。等待审核通过后，缴纳相关税费。最后，领取新的房产证，完成过户。整个流程需注意细节，确保手续完备，避免不必要的麻烦。
