在申请房产商业贷款时，需准备以下材料：1. 有效的身份证件；2. 房产买卖合同或评估报告；3. 收入证明及银行流水，显示稳定的还款能力；4. 贷款用途证明；5. 房地产开发商或贷款机构要求的其他相关文件。确保所有资料真实、完整，以便顺利通过贷款审批。
贷款资格审核流程
申请商业贷款购房，首先需准备贷款资格审核。流程包括：1. 提交个人及家庭收入证明、信用报告等材料；2. 银行评估贷款资格，包括还款能力、信用状况等；3. 确定贷款金额及利率；4. 签订贷款合同；5. 办理房产抵押登记；6. 领取贷款。确保材料齐全、信用良好，提高贷款成功率。
抵押物评估要点
在商业贷款中，房产抵押是常见方式。评估抵押物时，需关注房产区位、面积、建筑结构等硬指标，同时考察房产市场价值、升值潜力等软指标。此外，还需核实房产产权清晰、无抵押、无纠纷，确保贷款安全。专业评估，确保贷款顺利。
贷款利率及还款方式
在申请商业贷款购买房产时，关键需关注贷款利率及还款方式。贷款利率直接影响到月供成本，目前市场利率浮动，需了解最新政策。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息适合收入稳定者，每月还款额固定；等额本金适合收入预期增长者，初期还款额较高，后期逐渐降低。合理选择利率和还款方式，有助于减轻财务压力，确保房产投资的长远利益。
信用记录核查标准
在申请商业贷款购买房产时，信用记录核查至关重要。银行将根据以下标准评估：逾期还款次数、逾期金额、逾期时长。连续3个月逾期还款将被视为严重不良信用，影响贷款审批。此外，频繁的信用卡欠款、透支行为也会降低信用评分。保持良好的信用记录，有助于顺利获得贷款，实现房产梦想。
