在北京，夫妻双方在婚前或婚后共同购买的首套房，需满足以下条件才能认定为首套房：1. 房产证登记为夫妻双方共同所有；2. 未使用过首套房贷款；3. 房产无抵押、查封等限制；4. 未享受过政府购房补贴。若夫妻双方婚前各自拥有一套房产，婚后共同购买的第二套房产，则不属于首套房。
首套房认定标准
北京首套房认定标准主要依据购房者的住房记录。夫妻双方名下无房，或仅有一套贷款记录且已结清，再次购房即算首套房。若名下有住房但未结清贷款，或存在两次及以上贷款记录，则被视为二套房。具体认定还需参照北京市相关政策及银行要求。
贷款记录查核
北京夫妻在申请首套房贷款时，银行会严格查核贷款记录。若夫妻双方名下无房产、无贷款记录，则视为首套房。若名下有贷款记录，需核实贷款是否已结清。若结清，且贷款记录非夫妻双方共同负债，仍可视为首套房。若未结清或共同负债，则不符合首套房条件。查核过程需提供相关证明，确保信息真实准确。
婚姻状况核实
北京夫妻在申请首套房贷款时，需核实婚姻状况。首套房指的是夫妻双方名下均无住房记录。若一方婚前有房产，婚后未变更产权，则视为首套房。若双方婚前均有房产，婚后合并计算，若合并后无房产，则可申请首套房贷款。婚姻状况核实需提供结婚证、户口本等证明材料，确保申请资格真实有效。
房产登记信息查
在北京，夫妻首套房的认定主要依据房产登记信息。若夫妻双方名下均无房产，且在北京市首次购房，则该房产可认定为首套房。若夫妻一方或双方名下已有房产，则需根据具体情况判断。通过查询房产登记信息，可准确判断是否为首套房，为购房者提供决策依据。
