一些不法分子打着“分割式商铺”的旗号，声称通过分割大型商铺为小商铺，实现投资回报。实则利用虚假宣传、夸大收益等手段，诱导投资者购买。这些诈骗手段包括虚构商铺价值、隐瞒风险、承诺高额回报等。投资者需提高警惕，谨慎对待此类投资项目，避免上当受骗。
1. 购房合同漏洞
分割式商铺的购房合同中，若存在漏洞，如面积计算不准确、权属界定模糊等，可能构成诈骗。例如，合同未明确分割界限，导致实际使用面积与合同面积不符，买家可能因此遭受经济损失。购房者在签订合同前，务必仔细审查条款，确保合同内容完整、准确，避免陷入诈骗陷阱。
2. 预售证真假辨识
在购买分割式商铺时，辨别预售证的真伪至关重要。首先，查看预售证上的信息是否完整、清晰，并与开发商提供的项目资料核对。其次，留意预售证上的颁发机关和日期，确保其合法有效。此外，可登录官方房地产交易中心网站查询预售证的真实性。如发现预售证存在伪造、过期等情形，务必警惕，谨防陷入诈骗陷阱。专业辨识，确保投资安全。
3. 价格虚高警示
在分割式商铺投资中，价格虚高是常见诈骗手段。首先，需对比周边商铺价格，若远超市场水平，则需警惕。其次，关注商铺的实际使用率和租金回报率，若两者差距过大，可能存在虚高。再者，了解商铺所在区域的发展前景，若前景不佳，价格虚高可能性增加。总之，理性分析，谨慎投资，避免落入价格虚高的诈骗陷阱。
4. 预付款风险提醒
在购买分割式商铺时，务必警惕预付款风险。诈骗分子常以低价、稀缺资源为诱饵，要求购房者先支付大额预付款。实则并无实际商铺，仅是虚假宣传。购房者在支付预付款前，应核实开发商资质、项目合法性，保留付款凭证，避免资金损失。谨慎评估自身财务状况，切勿盲目跟风，确保投资安全。
