工程起扣点，是建筑工程款支付管理的关键节点。指在施工过程中，根据合同约定，当累计完成的工程量达到一定比例时，业主方开始扣除部分工程款，以激励承包方提高施工效率和质量。合理设置工程起扣点，有助于保障工程进度，降低成本风险，确保项目顺利进行。
工程起扣点定义
工程起扣点，是指在房地产开发项目中，从工程开工到竣工验收期间，根据合同约定或实际情况，对预付款项进行逐步扣除的起始节点。这一节点标志着开发商需开始承担工程款项的实际支出责任。在房产项目中，合理确定工程起扣点有助于保障工程进度和资金安全，确保开发商按照合同约定合理使用资金，对购房者而言，也是保障自身权益的重要环节。明确工程起扣点，有助于维护房地产市场秩序，促进项目顺利推进。
起扣点计算方法
工程起扣点，即在工程结算中，扣除一定比例的费用，以保障工程质量和进度。计算方法为：起扣点=合同总价×（1-起扣比例）。起扣比例根据工程性质和风险等级确定。如合同总价为100万，起扣比例为10%，则起扣点为90万。起扣后，剩余10万作为工程款，确保工程顺利进行。此方法既保障了业主利益，又激励了施工方提高工程质量。
起扣点确定依据
工程起扣点，即建筑工程中开始扣除进度款的时间节点。其确定依据包括合同约定、工程进度、质量达标等。合同约定明确起扣时间，工程进度以实际完成量为准，质量达标则需符合国家标准。合理确定起扣点，既保障开发商利益，也确保工程顺利进行。
起扣点调整原则
在房产工程中，“起扣点”是指项目完工后，开发商根据合同约定，开始扣除工程款项的点。起扣点调整原则主要依据以下逻辑：首先，确保工程质量和进度符合合同要求；其次，根据实际完成情况，合理调整起扣点，既保障开发商利益，又维护施工单位权益。调整原则应遵循公平、公正、透明的原则，通过合同明确约定调整条件和方法，确保双方权益得到充分保障。
