深圳购房存在一定限制。首先，非深圳户籍居民需满足一定年限的社保或个税缴纳条件。其次，限购政策规定，单身人士限购一套房，家庭限购两套。此外，购房还需符合购房资格审核，包括家庭人口、婚姻状况等。同时，购房还需关注贷款政策、税费缴纳等细节。总体而言，深圳购房限制严格，购房者需提前了解相关政策。
1. 购房资格审查
深圳购房资格审查严格，购房者需满足以下条件：具备深圳市户籍或连续缴纳社保满3年，无购房记录，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。资格审查通过后，方可进行购房登记。此外，深圳实行限购政策，非深圳户籍家庭限购一套房，且购房面积不得超过144平方米。购房资格审查是保障市场稳定的重要措施，购房者需提前了解政策，确保顺利购房。
2. 二手房交易税费
深圳二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据购房人性质及房屋性质有所不同，首套房契税通常为1%-3%。个人所得税方面，满五年且是家庭唯一住宅可免征，否则需缴纳1%-1.5%的个税。增值税及附加则根据房屋持有年限及原值确定，满两年免征，不满两年则需缴纳5.6%的增值税及附加。了解税费情况，有助于购房者在交易中做出合理决策。
3. 房贷利率与政策
深圳购房，房贷利率与政策至关重要。近年来，深圳房贷利率波动较大，受国家宏观调控影响。当前，首套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率则较高。同时，政府实施限购、限贷等政策，调控市场。购房者在申请房贷时，需关注利率变动及政策调整，合理规划财务，确保购房顺利。
4. 非住宅限购政策
深圳非住宅限购政策严格，仅限个人购买一套。企业及个人购买需符合以下条件：具备购房资质，且非住宅用途房产限购一套。此外，非住宅限购区域包括部分原特区内外区域，如光明新区、坪山新区等。限购政策旨在调控市场，保障市民购房权益。有意购房者需提前了解政策，以免影响购房计划。
