房产赠与的生效时间取决于赠与合同的具体条款及法律规定。通常情况下，赠与合同自双方签字盖章之日起成立，但赠与房产的转移需办理过户手续。过户手续完成后，赠与行为正式生效。若赠与合同中约定了生效条件，则需待条件成就时生效。此外，赠与合同在符合法律规定及合同约定的情况下，可依法变更或解除。
赠与条件未成就
在房产赠与中，若赠与条件未成就，赠与合同虽已签订，但赠与行为尚未生效。根据法律规定，赠与条件未成就时，赠与合同自始无效。这意味着赠与双方均无权要求对方履行合同，房产所有权亦不发生转移。若赠与条件成就，赠与合同方才生效，房产所有权随之转移。因此，在签订房产赠与合同时，务必明确赠与条件，确保赠与行为合法有效。
赠与合同解除
赠与合同解除需注意其生效时间。根据法律规定，赠与合同自签订之日起生效，但赠与房产需办理过户手续。若赠与人在房产过户前解除合同，赠与合同自解除通知到达受赠人之日起失效。若赠与人在房产过户后解除合同，则需承担违约责任。为确保合同效力，建议在过户前谨慎解除赠与合同。
赠与合同纠纷
赠与合同纠纷中，房产赠与的生效时间通常为赠与合同成立时。然而，若赠与房产已登记在受赠人名下，则视为赠与生效。若未登记，需在受赠人取得房产所有权证书后生效。若赠与合同中约定了生效条件，则需满足条件后生效。赠与合同纠纷中，明确赠与生效时间对双方权益至关重要。
赠与合同生效要件
赠与合同在满足以下条件时生效：赠与人与受赠人达成合意、赠与物权利转移、无权利瑕疵、受赠人接受赠与。在房产赠与中，需注意：赠与合同需书面形式，房产过户登记后生效。若赠与合同存在欺诈、胁迫等情形，合同无效。赠与房产时，需确保无权利负担，否则合同无效。
