按揭房贷款计算涉及贷款金额、年限、利率等因素。首先确定贷款总额，然后根据贷款年限及利率，运用贷款等额本息或等额本金公式计算每月还款额。等额本息还款法每月还款额固定，适合收入稳定者；等额本金还款法初期还款额较高，后期逐渐减少，适合收入预期增长者。计算时还需考虑房产评估价值、贷款成数等因素。
月供计算公式
按揭房贷款的月供计算，主要依据等额本息或等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，公式为：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。等额本金每月还款额逐月递减，公式为：月供=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。选择哪种方式，需根据个人财务状况和还款意愿决定。
房贷利率对比
在按揭房贷款中，房贷利率对比至关重要。首先，了解基准利率与浮动利率的区别，基准利率固定，浮动利率随市场波动。其次，比较不同银行利率，关注贷款年限、还款方式等条件。最后，根据个人财务状况，选择最适合自己的利率方案，实现贷款成本最小化。
等额本息还款
等额本息还款，是按揭房贷款中一种常见方式。其计算方法为：每月还款金额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。这种方式下，每月还款金额固定，便于购房者规划财务。但需注意，等额本息还款方式下，前期还款中利息占比高，随着时间推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。购房者可根据自身情况选择合适的还款方式。
等额本金还款
等额本金还款是按揭房贷款的一种常见方式。此法下，每月还款额固定，但本金逐月递减，利息随之减少。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已还本金累计额）×月利率。这意味着，随着还款月数的增加，每月还款中利息占比逐渐降低，本金还款占比上升，有助于缩短贷款期限，节省总利息支出。选择等额本金还款，需考虑个人财务状况，合理规划还款计划。
