在沈阳卖房，需准备以下手续：1. 房产证原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 房产税费缴纳证明；4. 房产买卖合同；5. 协商好的购房款支付方式。此外，若涉及贷款，还需提供贷款申请材料。办理过户手续时，需携带上述材料至房产交易大厅，缴纳相关税费，等待过户登记。手续办理完毕后，卖方方可收到房款。
1. 身份证明
沈阳卖房，首要手续便是准备身份证明。这包括卖方及其配偶的有效身份证件、户口簿等。身份证明是证明卖方合法拥有房产权益的关键文件，确保交易合法合规。同时，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证，以便明确房产共有情况。完备的身份证明，为卖房流程保驾护航。
2. 房产证
在沈阳卖房，房产证是不可或缺的关键手续。房产证不仅证明房屋所有权，还明确房屋位置、面积等基本信息。办理房产证需提交身份证、户口本、购房合同等相关材料，经审核无误后，方可领取。卖房时，房产证需过户至买方名下，确保交易合法、合规。房产证是保障买卖双方权益的重要凭证，务必妥善保管。
3. 税务证明
在沈阳卖房，税务证明是不可或缺的一环。首先，卖方需持房屋产权证、身份证等材料，到税务局办理房屋交易税费缴纳证明。包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。其次，若房屋满五年，卖方可享受部分税费减免。税务证明不仅确保交易合法合规，也便于买方了解房屋真实价值，保障双方权益。
4. 产权清晰
在沈阳卖房，"产权清晰"是首要前提。需确保房产证上登记信息与实际相符，无抵押、查封等纠纷。买家需核实产权证、土地使用权证等证件，确认房产归属。此外，了解房屋历史交易记录，确保无法律争议。只有产权清晰，交易方能顺利进行，保障买卖双方权益。
