房改房，即城镇住房制度改革房，是指在中国城镇住房制度改革过程中，政府为解决职工住房问题而分配给职工的住房。这类住房产权归个人所有，但受限于土地性质和使用权，不能自由买卖。房改房的出现，旨在减轻职工住房压力，提高居住条件。随着房地产市场的发展，房改房逐渐成为二手房市场的重要组成部分。
1. 房改房定义
房改房，即房改房是指通过政府住房制度改革，将原有的公房或单位住房转变为个人所有权的住宅。此类房屋在购买时，价格相对市场价较低，享受政策优惠。房改房拥有与商品房同等的产权，但部分房改房可能存在土地性质、权属证明等方面的限制。在房产交易中，购房者需注意房改房的合法性和权属问题，以确保交易安全。
2. 房改房特点
房改房，即“已购公房”，具有以下特点：1. 价格低廉，以成本价或优惠价出售；2. 房产性质为个人产权，可自由买卖；3. 产权清晰，无产权纠纷；4. 房屋质量参差不齐，需关注房屋状况；5. 限购政策影响，部分城市限制购买。投资者在选择房改房时，需综合考虑其优缺点，谨慎决策。
3. 房改房购买条件
房改房购买条件严格，主要针对原公有住房居民。具备以下条件可购买：1. 符合房改政策规定；2. 持有房改房购买资格证；3. 无其他住房；4. 按规定支付房款。购买房改房，需关注政策变动，确保自身权益。
4. 房改房产权性质
房改房，即原国有企业职工福利性质的住房，通过房改政策转变为个人产权。其产权性质为有限产权，拥有者仅拥有房屋占有、使用、收益和处分的权利，但不具备完全的产权。在房改房交易或继承过程中，需遵守相关政策规定，确保合法权益。值得注意的是，房改房在房产交易、贷款等方面存在一定限制，购房者需充分了解相关政策，谨慎购买。
