央行基准利率是调控房地产市场的重要工具。其参考因素包括宏观经济运行状况、通货膨胀率、经济增长预期等。在制定基准利率时，央行会综合考虑国内外经济环境，确保房地产市场稳定发展。利率调整旨在平衡经济增长与防范金融风险，以实现经济持续健康发展。
1. 经济运行状况
央行基准利率的调整，紧密参考我国经济运行状况。当前经济增速放缓，央行可能下调基准利率以刺激投资与消费，降低融资成本，进而促进房地产市场回暖。反之，若经济过热，央行可能上调基准利率以遏制通胀，此时房产市场或面临一定压力。购房者应密切关注经济数据及央行政策动向，合理规划购房策略。
2. 宏观调控目标
央行基准利率的设定主要参考宏观经济调控目标。在调控房价方面，若调控目标为稳定房价，央行会根据房价走势调整利率，以抑制过快上涨。若调控目标为刺激经济增长，央行可能降低利率，降低购房成本，从而刺激房地产市场。因此，央行基准利率与房产市场紧密相关，直接影响购房者的贷款成本和投资决策。
3. 货币政策导向
央行基准利率作为货币政策的核心导向，直接影响房地产市场。当利率下调，购房成本降低，刺激购房需求，推动房价上涨；反之，利率上调则抑制购房热情，房价可能下跌。因此，关注央行基准利率变动，有助于把握房产市场的脉动。
4. 国际利率水平
央行基准利率的制定，参考了国际利率水平。在全球经济一体化的背景下，我国利率水平与主要经济体保持同步。近年来，随着我国经济增速放缓，央行多次下调基准利率，以刺激房地产市场。当前，我国基准利率与国际利率水平基本持平，有利于稳定房地产市场预期，促进房地产市场的健康发展。购房者可关注国际利率动态，合理规划购房计划。
