商铺通常不被纳入学区房范畴，主要原因是其功能定位与住宅不同。住宅学区房强调的是教育资源，而商铺侧重商业活动。商铺不具备住宅学区的教育配套设施，如学校、幼儿园等，因此无法满足学区房的核心需求。此外，商铺价值波动较大，投资风险较高，与学区房稳定的教育属性不符。因此，商铺在房产市场中不被视为学区房。
商铺投资回报率低
商铺投资回报率低，主要源于其商业属性而非学区资源。商铺作为商业用途，需面临市场竞争、租金波动等风险，而学区房则依托教育资源稳定增值。此外，商铺需投入大量资金进行装修和维护，而学区房则享有教育红利，长期收益可观。因此，商铺投资回报率低，不宜作为学区房替代品。
学区房升值潜力大
商铺与学区房性质不同，商铺作为商业用途，其价值受地段、人流量等因素影响，而学区房则因教育资源稀缺，其升值潜力主要源于教育优势带来的需求稳定增长。商铺虽不具备学区属性，但若位于优质商圈，仍具有投资价值。因此，商铺升值潜力虽不及学区房，但亦不容忽视，尤其在商业氛围浓厚、消费需求旺盛的区域。投资者可根据自身需求和市场趋势，合理选择商铺投资。
商铺流动性较差
商铺作为非住宅性质房产，其流动性相对较差，这是其不被纳入学区的主要原因。首先，商铺的购买者多为投资者，其目的在于获取租金收益，而非子女教育需求。其次，商铺位置、规模、用途等因素限制了其转手速度，一旦投资商铺，短期内难以改变用途或位置，无法满足学区房频繁更迭的需求。因此，商铺流动性较差，使其不具备学区房的基本属性。
学区房需求稳定
商铺虽不具备学区属性，但其需求却保持稳定。原因在于商铺投资回报率高，且不受学区政策变动影响。商铺租金稳定增长，保值增值能力强，吸引众多投资者关注。此外，商铺地理位置优越，人流量大，经营灵活，成为投资者眼中理想的资产配置选择。因此，商铺需求稳定，成为房地产市场的一大亮点。
