选择房产靠马路楼层时，需综合考虑噪音、视野、采光等因素。底层虽方便但易受噪音干扰，中层视野开阔且噪音适中，高层视野更佳但采光可能受遮挡。建议根据个人需求和生活习惯，权衡利弊后作出选择。
1. 避低楼层噪音
选择靠马路的住宅时，为避免低楼层噪音，建议优先考虑中高楼层。低楼层易受车辆鸣笛、人流喧哗等噪音干扰，而中高楼层则相对更安静。此外，中高楼层视野开阔，采光通风条件更佳，居住体验更舒适。购房时，可关注楼盘的隔音效果，如采用双层隔音玻璃、隔音墙体等，进一步提升居住品质。
2. 中高楼层视野佳
在选择住宅楼层时，中高楼层无疑是优选。这些楼层视野开阔，无遮挡，可尽享城市美景。清晨，沐浴阳光，傍晚，观赏落日，生活品质瞬间提升。此外，中高楼层通风采光俱佳，远离地面噪音，居住舒适度更高。综合考虑，中高楼层是追求高品质生活的理想选择。
3. 避顶楼防水问题
选择靠马路住宅时，避顶楼防水问题不容忽视。顶楼虽价格相对较低，但长期面临雨水渗透风险。防水层老化、屋顶裂缝等因素易导致渗漏。建议选择顶楼时，关注建筑质量与防水措施，如屋顶防水材料、排水系统等。此外，了解物业维护保养情况，确保屋顶及时修复，降低居住风险。
4. 优先选择南北向
在选择靠马路的住宅楼层时，南北向的优先级较高。这是因为南北向房屋能够充分享受自然光照，减少因朝向带来的阴影影响，同时降低噪音干扰。此外，南北向住宅通风条件优越，有利于室内空气质量。因此，在预算允许的情况下，建议优先考虑南北向靠马路住宅的较高楼层，以获得更佳的生活体验。
