房产贷款20万，其利息计算取决于贷款类型、利率以及还款方式。例如，若采用等额本息还款法，年利率为4%，则月利息约为833元，总利息约为9.6万元，总还款额约为29.6万元。具体计算需根据贷款合同中的条款进行。
1. 月供计算公式
在计算房产贷款的月供时，核心公式为：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。以贷款20万为例，若年利率为4.5%，则月利率为0.375%。假设贷款期限为20年，即240个月，则月供约为983元。此公式精确反映了每月还款额，包括本金和利息，确保贷款者对还款计划有清晰了解。
2. 年化利率换算
在计算房产贷款利息时，年化利率的换算至关重要。年化利率是指将一年的利息换算成年利率，便于比较不同贷款产品的成本。例如，若贷款20万，年化利率为5%，则年利息为1万元。若按月还款，需将年利率除以12，得到月利率，进而计算每月还款额。正确换算年化利率，有助于消费者选择更合适的贷款方案，降低财务负担。
3. 等额本息还款
选择“等额本息还款”方式贷款20万购房，每月还款额固定，方便预算规划。此法下，首月还款包含较多利息，后期逐渐减少，本金还款比例提高。计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数-1]。以3.6%年利率为例，20万贷款每月还款约11111元，总利息约6.6万元。此法适合收入稳定、注重生活品质的购房者。
4. 等额本金还款
选择等额本金还款方式贷款20万购买房产，每月还款额逐月递减。首月还款本金20000元，利息按剩余本金计算。例如，若年利率为4%，则首月利息为20000元×4%÷12=66.67元。随着本金逐月减少，利息也随之降低，月还款总额逐渐减少，最终节省利息支出。此方式适合收入稳定，希望尽快减少负债的购房者。
