在购买二手房时，以下问题有助于全面了解房产状况：
1. 房屋产权清晰吗？是否有抵押或查封记录？
2. 房屋建筑年代和结构如何？是否有安全隐患？
3. 附近配套设施齐全吗？如学校、医院、商场等？
4. 交通便利吗？距离公交站、地铁站有多远？
5. 房屋装修情况如何？是否需要翻新？
6. 物业管理情况如何？物业费是多少？
7. 周边环境是否安静？有无噪音污染？
8. 房屋采光和通风如何？
9. 业主出售原因是什么？是否急于出售？
10. 房屋价格是否合理？是否有议价空间？
这些问题有助于您全面评估二手房的价值和潜在风险。
2. 结构状况
在购买二手房时，了解其结构状况至关重要。首先，询问房屋的户型布局，是否合理实用。其次，考察承重墙、梁柱等关键结构是否完好，避免安全隐患。此外，了解房屋的层高、采光、通风情况，确保居住舒适度。最后，询问房屋是否有改造记录，避免因改造不当导致结构受损。通过这些问题，全面了解房屋结构状况，为购买决策提供有力依据。
3. 产权清晰
在购买二手房时，关注“产权清晰”至关重要。首先，询问原产权证是否齐全，包括房产证、土地使用权证等，确保无产权纠纷。其次，核实房屋产权年限，了解剩余使用年限，避免因年限不足影响居住。此外，查询房屋是否存在抵押、查封等情况，确保交易安全。最后，了解房屋产权归属，确认卖方是否为合法产权人，避免交易风险。全面了解产权情况，保障您的购房权益。
6. 价格议价
在询问二手房价格时，关键在于“价格议价”。首先，了解市场行情，对比同类房源价格，为议价提供依据。其次，询问业主心理价位，了解其急售意愿。然后，根据房屋实际情况，如地段、户型、装修等，提出合理议价。最后，灵活运用谈判技巧，争取双方达成共识。记住，价格议价是买二手房过程中的重要环节，需谨慎对待。
