棚户区改造（棚改）项目在推进过程中，由于政策扶持、基础设施升级等因素，带动了周边房地产市场需求，进而抬升房价。棚改不仅改善了居民居住环境，也提升了区域价值，吸引更多购房者关注。此外，棚改资金投入及配套建设，进一步刺激了房地产市场，促使房价上涨。因此，棚改政策对房价上涨具有显著影响。
旧改项目周边升值
棚改项目的实施，往往能够带动周边房价上涨。原因在于，棚改项目通常涉及旧城区的改造，拆除老旧房屋，建设新的住宅或商业设施，这不仅改善了居住环境，也提升了区域的整体形象。旧改项目周边的土地价值因此得到提升，吸引了更多投资和购房者，进而推高了房价。此外，棚改后的区域配套设施更完善，交通便利性增强，也进一步增强了其吸引力。因此，棚改项目周边的升值现象是市场供需和区域发展共同作用的结果。
拆迁补偿助力房价
棚改抬升房价，主要源于拆迁补偿助力。拆迁补偿款往往高于周边市场价，购房者获得资金后，部分用于购买新房，推高需求。同时，拆迁户购房需求集中，进一步推高房价。此外，拆迁区域土地资源稀缺，开发成本高，房价自然上涨。因此，棚改政策需平衡各方利益，避免房价过快上涨。
城市更新带动房价
城市更新项目往往涉及拆除旧有建筑，重建新型住宅或商业设施，这不仅改善了居住环境，也提升了区域价值。棚改作为城市更新的一种形式，在拆除旧房、释放土地资源后，新项目的建设往往吸引购房者关注，供需关系的变化导致房价抬升。此外，棚改区域周边配套完善，交通便利，进一步增强了其居住吸引力，从而带动整体房价上涨。因此，城市更新项目成为推动房价上涨的重要因素。
土地资源稀缺增值
棚改抬升房价，核心在于土地资源稀缺增值。棚改项目往往位于城市中心，土地价值高，拆迁后土地供应减少，供需失衡导致房价上涨。此外，棚改项目带动周边配套设施完善，提升区域价值，进一步推高房价。因此，土地资源稀缺增值是棚改抬升房价的关键因素。
