贷款买房转手，首先需确认贷款已结清，然后办理房产过户手续。具体步骤：1. 准备贷款结清证明、房产证等材料；2. 前往房产交易中心提交过户申请；3. 交纳税费；4. 等待过户手续办理完毕。完成过户后，可进行房产转手交易。
3. 转手税费处理
在办理贷款买房转手时，税费处理是关键环节。首先，根据当地政策，计算转手税费，包括契税、个人所得税等。若房屋满五年，可免征个人所得税；不满五年，则需缴纳。其次，准备好相关证明材料，如房产证、身份证等，前往税务局办理税费缴纳。最后，确保所有税费缴纳完毕，方可办理过户手续，完成房产转手。注意，具体税费及政策以当地规定为准。
4. 转手合同变更
在贷款买房转手过程中，核心步骤之一是“转手合同变更”。首先，需与原贷款银行沟通，了解贷款转移的可行性及所需材料。其次，签订新的买卖合同，明确双方权利义务。随后，办理房产过户手续，确保产权清晰。最后，与银行协商贷款转移事宜，更新合同信息，完成贷款转手。此过程中，务必保持沟通顺畅，确保合同变更合法合规，保障交易安全。
6. 转手贷款结清
贷款买房转手，关键步骤在于“转手贷款结清”。首先，确保原贷款合同无违约，然后向银行申请提前还款。银行审批通过后，结清剩余贷款本金及利息。办理过程中，需提供身份证、贷款合同、还款凭证等材料。结清贷款后，办理房产过户手续，即可顺利完成转手。此流程需谨慎操作，确保交易顺利进行。
