在房产交易中，“定金”与“订金”存在显著区别。定金具有法律效力，作为合同的一部分，具有担保性质，一旦交付，即视为双方对交易达成一致。若交易不成，定金通常不可退还。而订金则无此效力，多作为意向金，不具备合同约束力，如交易不成，订金可退还。简言之，定金更具有约束力，订金则更偏向意向表达。
2. 定金比例与风险
在房产交易中，定金比例与风险紧密相关。一般来说，定金比例越高，购房者的风险越大。若开发商违约，购房者可能面临定金难以追回的困境。反之，定金比例较低，购房者风险较小，但开发商违约成本降低，可能导致交易不稳定。因此，合理设定定金比例，既保障购房者权益，又维护市场秩序至关重要。
3. 定金退款条件
在房产交易中，定金是买家支付的一部分房款作为合同成立的保障。3. 定金退款条件需明确：若因不可抗力或卖方违约导致交易失败，定金可全额退还；若因买家原因解除合同，定金可能部分或全部不退。合同中应详细列明各种情况下的退款标准和流程，保障买卖双方权益，确保交易顺利进行。
4. 定金法律效力
在房产交易中，定金的法律效力不容忽视。首先，定金具有担保作用，确保交易双方履行合同。其次，定金在合同履行后可转为房款，若一方违约，定金将作为违约金。但需注意，定金数额不得超过总房款的20%，超过部分无效。此外，定金合同需书面形式，口头约定无效。了解定金法律效力，保障交易安全。
5. 定金支付时机
在房产交易中，定金支付时机至关重要。一般来说，定金支付分为三个阶段：签订购房合同前、签订合同后、过户前。提前支付定金可锁定房源，保障交易顺利进行。但具体支付时机需根据合同约定和实际情况灵活调整，以确保双方权益。过早支付定金可能增加风险，过晚支付则可能错失良机。因此，购房者需谨慎选择定金支付时机。
