折旧是房产价值随时间减少的现象，主要受物理磨损、功能落后和市场供需影响。房产折旧分为物理折旧、功能折旧和经济折旧。物理折旧指房产实体损耗，如老化、损坏等；功能折旧指房产功能与市场需求不符，如设施陈旧等；经济折旧指市场供需变化导致房产价值下降。了解折旧有助于评估房产价值，为交易提供参考。
1. 房产价值递减
“房产价值递减，即折旧，是房产在长期使用过程中，因物理损耗、功能退化或市场供需变化等因素导致的资产价值逐年减少。这一过程可体现在房产外观、设施老化、地段贬值等方面。了解折旧，有助于评估房产真实价值，为购房、出租、投资等决策提供依据。”
2. 物业折损评估
在房产领域，“物业折损评估”是指对物业因使用、时间流逝等因素导致的物理损耗和价值下降进行的专业评估。简言之，折旧即物业在使用过程中因磨损、老化或功能退化而减少的价值。评估时，我们会综合考虑物业的结构、功能、市场状况等因素，计算出其折旧额，以此作为物业价值评估的重要依据。通过折旧评估，有助于准确反映物业的实际价值，为交易、融资等提供科学依据。
3. 使用年限损耗
在房产领域，"使用年限损耗"是折旧的核心概念之一。它指的是房产在正常使用过程中，因年限增长而导致的物理损耗和价值下降。这种损耗包括建筑材料的自然老化、磨损，以及因维护不当造成的损坏。随着使用年限的增加，房产的折旧值会逐年累加，直接影响其市场价值。因此，在评估房产价值时，合理估算使用年限损耗至关重要。
5. 装修老化影响
在房产评估中，装修老化是影响折旧的重要因素之一。所谓折旧，是指房产价值随时间推移而减少的现象。装修老化影响主要体现在以下几个方面：一是材料老化导致美观度下降，二是功能退化影响居住体验，三是安全隐患增加，四是维修成本上升。这些因素共同作用，使得房产价值逐渐降低，从而在折旧计算中占据重要位置。因此，在购买二手房时，关注装修老化情况，有助于更准确地评估房产价值。
