深圳市房产管理局（房管所）作为政府机构，负责管理深圳地区的房地产市场监管。其作用主要体现在以下几个方面：一是制定和执行房地产相关政策法规，维护房地产市场秩序；二是负责房地产权属登记、交易、抵押等手续办理，保障市民合法权益；三是监督房地产开发企业，确保项目合规建设；四是提供房地产信息服务，为市民提供便捷的房产查询渠道。总之，深圳市房管所是保障房地产市场健康发展、维护市民利益的重要机构。
1. 房产登记管理
深圳房管所作为房产登记管理核心机构，负责着全市房产登记、核发产权证、抵押登记等任务。通过严格规范流程，确保房产交易安全、公正。房管所通过信息化手段，提高登记效率，方便市民办理业务。此外，还负责房屋产权纠纷调处，维护市场秩序，保障市民合法权益。总之，深圳房管所在房产登记管理中发挥着至关重要的作用。
2. 房地产市场监管
深圳房管所肩负着房地产市场监管的重任，确保市场秩序。其作用主要体现在以下几个方面：一是规范房地产开发企业行为，防止违法违规行为；二是监管房地产市场价格，遏制房价过快上涨；三是维护消费者权益，保障购房者利益；四是完善房地产市场监管制度，提升市场透明度。通过这些措施，深圳房管所助力房地产市场健康稳定发展。
3. 房价调控政策
深圳房管所的核心作用之一是实施房价调控政策。该政策旨在稳定房价，遏制过快上涨趋势，保障市民住房需求。房管所通过分析市场供需关系，制定相应调控措施，如限购、限贷、限售等。同时，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，确保房价回归合理区间。此举不仅有助于缓解市民购房压力，也为房地产市场的健康发展奠定了基础。
4. 产权纠纷处理
深圳房管所作为房产管理部门，在产权纠纷处理方面发挥着关键作用。当购房者与开发商、邻居等因房产权属发生争议时，房管所将依据相关法律法规，公正、高效地调解纠纷。通过现场勘查、资料审核，房管所协助双方达成一致，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。此外，房管所还提供法律咨询，引导购房者依法维权，为深圳房地产市场稳定发展保驾护航。
