烂尾楼是指房地产开发过程中由于资金链断裂、项目审批不规范、政策变化等原因导致的工程未能完工或中途停工的建筑物。这类房屋往往存在安全隐患，影响周边居民生活。政府部门和开发商需共同采取措施，如提供金融支持、完善审批流程、加强监管等，以防止烂尾楼现象的发生，保障购房者和投资者的合法权益。
1. 烂尾楼定义
1. 烂尾楼定义：烂尾楼是指建设项目在施工过程中由于资金链断裂、开发商违规操作或其他原因导致工程暂停或停滞，未能按原计划完成建筑主体结构的建筑物。这类楼房通常只完成了地基、框架等基础部分，外观看起来“烂尾”，故名。烂尾楼不仅浪费资源，还可能引发法律纠纷、社会不稳定等问题，是房地产市场中的一大隐患。
2. 烂尾楼成因
烂尾楼成因复杂，主要源于开发商资金链断裂。一方面，前期投资不足，后期资金难以到位；另一方面，项目规划不合理，施工进度受阻。此外，政策调控、市场波动、法律法规不健全等因素，也加剧了烂尾现象。为避免此类风险，购房者需谨慎选择开发商，关注项目资金状况，确保房产安全。
3. 烂尾楼风险
烂尾楼风险不容忽视。首先，烂尾楼可能引发安全隐患，如建筑结构不稳定，存在坍塌风险。其次，购房者的权益受损，资金无法收回，甚至面临房屋无法入住的困境。此外，烂尾楼影响周边环境和房地产市场稳定，增加社会不安定因素。因此，购房者应谨慎选择开发商，关注项目进度，避免陷入烂尾楼风险。
4. 烂尾楼处理
4. 烂尾楼处理：针对烂尾楼，首先应查明原因，区分责任主体。若开发商无力继续，可引入政府或社会资本接管。处理方式包括：一是回购购房者房产，二是转为保障性住房，三是公开拍卖或招标转让。此外，加强监管，完善法律法规，从源头上预防烂尾楼现象，保障购房者权益。通过多元化处理，确保烂尾楼问题得到妥善解决。
