当房产公司因亏本而出售房产时，需缴纳相关税费。主要税费包括增值税、企业所得税、个人所得税等。增值税依据房产出售价格与原值的差额计算；企业所得税按亏损额的一定比例缴纳；个人所得税则针对个人股东分红所得征收。具体税率及计算方法依据国家相关税法规定。
1. 营业税
在房产领域，公司若因经营不善出现亏本，需关注的税种之一是营业税。营业税是对企业销售不动产或提供相关服务所取得的收入征收的税种。具体来说，若公司亏损涉及房产销售，需缴纳营业税，税率为5%。此税种以销售额为计税依据，不考虑成本和费用。值得注意的是，营业税的计算与房产的增值额无关，即无论房产是否盈利，只要发生销售，就必须缴纳相应的营业税。因此，房产企业在面临亏本时，仍需依法缴纳营业税。
2. 所得税
公司亏本时，若涉及房产，需关注所得税问题。根据我国税法，房产公司亏损可抵扣未来盈利的所得税。具体操作为，将亏损额计入当期损益，待未来盈利时，再按实际盈利计算应纳税所得额。此外，房产公司还需关注土地增值税、房产税等相关税费。如遇亏本，建议咨询专业税务顾问，确保合规操作。
3. 增值税
在房产市场中，若公司因经营不善出现亏本，需关注的税务问题之一即为增值税。根据我国税法，增值税是对商品或服务增值部分征税的一种流转税。对于亏本公司，若涉及房产交易，需注意以下几点：
1. 销售未完工房产：若公司销售未完工房产亏本，需按销售价格计算应纳增值税，但可享受简易计税方法，税率较低。
2. 销售已完工房产：若公司销售已完工房产亏本，需按销售价格计算增值税，但亏损部分可抵扣前期开发成本。
3. 出售房产所得：若公司出售房产取得收入，但亏本，则需计算增值税，亏损部分不可抵扣。
总之，公司亏本销售房产时，需依法缴纳增值税，并合理利用税法政策，减轻税务负担。
4. 资源税
在房产领域，若公司出现亏本情况，资源税是需关注的重要税务之一。资源税是指对自然资源的开采、利用所征收的税，包括土地、矿产等。房产公司若涉及土地或矿产的开发，即便亏本，仍需缴纳资源税。资源税的计算依据是开采或利用资源的市场价值，与公司盈亏无关。因此，房产公司在亏本时，仍需合理规划税务，确保合规经营。
