房产过户，即房产权的转移过程，主要涉及原房产所有者与新所有者之间的权利变更。过户过程中，转移的不仅仅是房产本身，还包括房产上附着的土地使用权。具体来说，过户过的是房产证所证明的房产所有权、土地使用权以及与之相关的所有权益，如抵押权、租赁权等。完成过户后，新所有者将获得新的房产证，成为该房产的合法拥有者。
房产证
房产证，作为房屋所有权的法律凭证，过户的是房屋的产权。过户过程中，产权人将房产证上所载明的房屋所有权转移至新业主名下。此过程涉及产权转移登记，包括但不限于房屋产权、土地使用权、抵押权等。房产证过户确保了房屋所有权变更的合法性和有效性，保障了交易双方的权益。
土地使用年限
房子过户过程中，过户的核心是土地使用年限。此年限决定了房屋的土地使用权，直接影响房屋价值及续期问题。年限通常由土地性质决定，如住宅用地年限为70年。过户时，需关注剩余年限，以免影响房产交易及后续使用。了解土地使用年限，保障自身权益，是购房过户的重要环节。
税费
房子过户过程中，税费是关键环节。过户税费主要包括契税、印花税、个人所得税等。契税按房屋总价的一定比例计算，印花税则按固定金额缴纳。若房屋满五年且为唯一住房，个人所得税可免。了解税费，合理规划，确保房产过户顺利进行。
合同协议
《房产过户合同协议》旨在明确双方在房产过户过程中的权利与义务。本协议规定，过户过的是房产的所有权及附属权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、附属设施等。双方应遵守国家法律法规，确保过户过程合法、合规。本协议自签订之日起生效，具有法律效力。
