在中国，公寓和商住房的税费根据不同地区和具体情况有所差异。通常，购买公寓需要支付契税、个人所得税、印花税等，契税率为1%-3%，个人所得税为1%-2%，印花税为0.05%。而商住房税费则包括契税、增值税、个人所得税等，契税与公寓相同，增值税为5%，个人所得税为1%-2%。具体税费需根据房产性质、面积、购买时间等因素综合考虑。
1. 公寓税费明细
公寓商住房的税费构成主要包括以下几部分：首先是契税，根据购买方性质和房屋性质，税率在1%-3%之间；其次是个人所得税，若满五年可免征，不满五年则按1%-1.5%征收；接着是增值税及附加，满两年免征，不满两年则按5.6%计算；最后是土地增值税，税率根据具体情况而定。整体税费成本需根据具体购房情况综合计算。
2. 商住税费计算
在计算公寓商住房的税费时，商住税费主要包括契税、土地增值税、个人所得税等。契税通常按房屋价值的1%-3%征收；土地增值税则根据增值额的多少，税率在30%-60%之间；个人所得税则针对出售方，按房屋原值与实际成交价差额的1%-3%计算。具体税费需根据当地政策和房屋实际情况确定。
3. 公寓购置税费
在购置公寓商住房时，税费问题不容忽视。公寓购置税费主要包括契税、个人所得税、印花税等。契税通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例取决于当地政策；个人所得税为房屋原价的1%-2%，若满五年则免征；印花税为成交价的0.05%。不同城市和房屋类型税费有所差异，购房者在购房前应详细了解当地税费政策。
4. 商住税费优惠
公寓商住房在税费方面享有一定的优惠政策。根据政策，购买商住公寓可享受契税、房产税、土地增值税等税种的减免。例如，契税最高可减免5%，房产税可根据实际情况减免，土地增值税也有相应优惠政策。具体减免幅度需根据地方政策及房产具体情况进行评估。此外，部分城市还提供购房补贴等优惠措施。了解税费优惠，有助于降低购房成本，提高投资回报。
