面对房产交易中不按合同办事的情况，购房者应首先核实合同条款，确认违约事实。若开发商或中介存在违约行为，购房者可收集证据，包括合同、沟通记录等，依法向相关部门投诉或提起诉讼。同时，了解相关法律法规，寻求专业法律援助，维护自身合法权益。在处理过程中，保持冷静，遵循法律程序，确保问题得到妥善解决。
1. 违约处理方式
面对房产合同违约，处理方式如下：1. 违约处理方式。首先，了解违约原因，分析违约责任。其次，协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。若违约方无力赔偿，可依法执行其财产。确保合同执行，维护自身权益。
2. 合同纠纷解决
面对不按合同办事的房产纠纷，首先可尝试与对方协商解决。若协商无果，可依据合同约定或相关法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在处理过程中，务必保留相关证据，如合同、沟通记录等。专业律师可协助分析案情，制定合理解决方案，确保您的合法权益得到维护。
3. 法律途径维权
面对房产合同纠纷，若开发商不按合同办事，业主可采取以下法律途径维权：首先，收集合同及相关证据，确认开发商违约事实；其次，向消费者协会或相关政府部门投诉；若协商无果，可向法院提起诉讼，依法维护自身权益。在诉讼过程中，注意合理陈述诉求，提供充分证据，确保维权过程专业、清晰。
4. 追偿损失途径
面对不按合同办事的房产问题，可采取以下4种途径追偿损失：1. 协商解决，寻求双方共同利益；2. 仲裁机构介入，公正裁决；3. 向法院提起诉讼，依法维权；4. 请求相关监管部门介入调查，追究责任。务必保留证据，依法行事，确保自身权益不受侵害。
