商住房因不具备住宅属性，存在诸多限制，如限购、限贷、交易税费高等，投资风险较大。此外，商住房流动性差，难以满足居民居住需求，未来增值空间有限，不建议作为投资选择。
商住两用投资风险大
商住房投资风险较大，原因在于其兼具商业与住宅属性，但实际操作中存在诸多限制。首先，商住房的居住舒适度往往低于纯住宅，市场需求受限。其次，商住房贷款利率高，资金成本增加。再者，商住房产权年限较短，投资回报周期长。此外，商住房在土地、税收等方面政策优势不明显，投资风险相对较高。因此，投资者应谨慎考虑商住房投资。
公寓产权年限短
商住房因公寓产权年限短，投资风险较高。我国法律规定，商住公寓产权年限为40-50年，远低于住宅70年产权。这意味着，在有限的使用年限内，房产价值可能因年限缩短而贬值。此外，商住公寓在转手时，可能面临较高的税费和交易限制，降低投资回报率。因此，投资商住房需谨慎考虑产权年限因素。
商住贷款门槛高
商住房投资风险较大，核心原因在于商住贷款门槛高。相较于住宅，商住房贷款利率高、审批条件严，资金成本增加。此外，商住房用途限制多，转手困难，流动性低，投资回报率难以保证。因此，投资者应谨慎评估风险，避免因门槛高而陷入困境。
商住税费成本高
商住房投资风险较大，主要在于其高昂的税费成本。相较于普通住宅，商住房的税费包括契税、营业税、个人所得税等，负担重。此外，商住房的贷款利率往往高于住宅，增加投资成本。高昂的税费和贷款成本使得商住房投资回报率降低，风险加大，因此不建议投资商住房。
