法院拍卖房产需遵循严格程序。首先，法院对房产进行评估，确定起拍价。随后，发布拍卖公告，公告期内接受竞买申请。拍卖会公开进行，竞买者报价，最终以最高价者成交。成交后，法院出具拍卖成交裁定书，办理过户手续，确保房产顺利转移。整个过程公开透明，确保公平公正。
1. 确定拍卖标的
法院拍卖房产，首先需确定拍卖标的。程序如下：1. 确定拍卖标的：法院依据相关法律及案件具体情况，明确被拍卖房产的权属、面积、位置等基本信息。2. 发布拍卖公告：法院在官方媒体上发布拍卖公告，告知公众拍卖标的及时间、地点等信息。3. 组织拍卖：在规定的时间和地点，法院组织拍卖活动，由竞买人竞拍。4. 确认成交：拍卖结束后，法院根据竞买人的报价确定成交价，并出具成交确认书。5. 办理过户手续：成交后，法院协助买受人办理房产过户手续，确保房产顺利过户。
2. 发布拍卖公告
法院拍卖房产，关键步骤之一为发布拍卖公告。首先，法院会在官方网站和指定媒体上刊登公告，明确拍卖时间、地点、标的物详情等信息。其次，公告期内，有意竞拍者需办理报名手续，缴纳保证金。公告期满，法院将根据竞拍情况，决定是否进行拍卖。若公告期间无人报名或报名者不足三人，拍卖可能被取消或延期。
3. 评估拍卖财产
法院拍卖房产，首先需进行财产评估。评估机构将根据房产现状、市场行情等因素，出具评估报告。随后，法院将依据评估价确定起拍价。评估程序严谨，确保拍卖过程公开、公正。评估结果对拍卖价格有直接影响，保障买受人权益。
4. 交纳保证金
法院拍卖房产时，4.交纳保证金是关键环节。竞买人需在规定时间内缴纳保证金，确保拍卖的顺利进行。保证金金额通常由法院根据房产价值设定，竞买人需通过银行转账等方式缴纳。一旦竞拍成功，保证金将转为购房款；若未成功，则退还。此环节对竞买人资金实力要求较高，需提前做好准备。
