在深圳，判断一栋房产是否构成违建，需考虑其是否符合当地规划、建设规范及审批流程。违建通常包括未取得合法建设手续、擅自改变土地用途、超面积建设、违规建筑形态等情况。具体判断标准需参照深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市违法建设查处规定》。如发现违建，相关部门将依法进行查处，并责令整改或拆除。
1. 占用红线
在深圳，判断房产是否违建，首先要关注“占用红线”这一关键因素。红线即城市规划和土地利用边界，任何建筑若超出这一范围，即构成违建。具体来说，若建筑物超出规划许可的用地面积、高度或容积率等指标，或建在规划道路、绿化带等禁止建设区域，均属于违建范畴。因此，购房者在购买房产时，务必核实土地使用证、规划许可证等文件，确保房产合法合规。
2. 无规划许可
在深圳，若房产项目存在“无规划许可”的情况，则可视为违建。这一现象通常表现为在未获得相关政府部门批准的规划文件下，私自进行建设或改造。规划许可作为法律依据，规定了建筑的高度、面积、用途等关键信息。无此许可，建筑项目不仅违反了城市规划法规，还可能面临拆除、罚款等法律后果。因此，购房者在购买房产时，务必核实项目是否具备合法的规划许可，以避免未来可能的法律风险。
3. 结构不符合规范
深圳违建判定中，“结构不符合规范”是关键因素。这主要指建筑物的地基、墙体、梁柱等关键部位未遵循国家相关建筑标准。例如，地基沉降、墙体厚度不足、梁柱承重能力不足等情况，均可能导致结构安全隐患。若房屋存在此类问题，将依法被认定为违建。为确保房屋安全，购房者在购买时应仔细检查建筑结构，避免购买违建房产。
4. 违反规划用途
深圳违建判定中，“违反规划用途”是关键因素。若房屋建设未遵循相关规划文件规定的用途，如将商业用地建住宅，则构成违建。规划用途违反性可通过对比用地性质、建筑用途等证据明确。违建不仅影响城市规划，还可能带来安全隐患，须引起重视。
