部队分的房子，通常属于军产房范畴。这类房产由军队分配给现役军人、军队退休干部及其家属。军产房性质特殊，具有使用权而非完全产权，其交易和流转受到严格限制。此类房产在市场上较为稀缺，其价值往往由所在地区、房屋条件等因素决定。购房者需了解相关法律法规，确保交易合法合规。
1. 军队分配住房
军队分配住房属于国家福利性住房体系的一部分。这类住房由部队根据军人及其家庭的实际需求进行分配，旨在保障军人及其家属的居住权益。这类房产通常具有以下特点：1. 免费或象征性收费；2. 房屋产权归国家所有，军人享有使用权；3. 分配标准依据军人的职务、军衔和家庭情况；4. 住房分配后，军人不得随意买卖或出租。此类房产不适用于市场化交易，是军队特有的住房保障方式。
2. 军人保障房类型
军人保障房类型主要包括军队分配房和军产房。军队分配房是指军队为解决官兵住房问题而建设的住宅，属于军官和士官的福利待遇。军产房则是指军队拥有产权的住宅，包括军队自建和购置的住房。这两种保障房均为军队内部使用，不得对外销售或出租。军人及其家属享有居住权，但不得擅自转让、出租或抵押。
3. 军属住宅性质
军属住宅性质指的是部队分配给现役军人和军属的住房，其性质属于特殊性质的保障性住房。这类房产享有一定的政策优惠，如免征契税、房产税等，且不可自由买卖。军属住宅性质住房的分配遵循军队内部规定，优先保障军人及其家庭的基本居住需求，体现了国家对军人家庭的特殊关怀。这类房产的权属清晰，但流转受限，主要服务于军人职业的特殊性。
4. 部队住房政策
在“4. 部队住房政策”下，部队分配的住房属于军队保障性住房。此类住房归军队所有，仅供现役军人及其家属居住。政策旨在保障军人合法权益，解决军人住房问题。军人住房分配遵循公平、公开、公正原则，具体分配标准及流程由军队相关部门制定。住房性质属于军队资产，不涉及市场化交易。
