公积金贷款中，本金利息计算是关键环节。具体来说，每月还款金额由本金和利息两部分组成。其中，本金部分逐月递减，利息部分则根据剩余本金计算。计算公式为：每月还款额=（剩余本金×月利率）+（剩余本金÷剩余还款月数）。了解这一计算方式，有助于公积金贷款者合理规划还款计划。
1. 公积金贷款利率
在计算公积金本金利息时，核心关注点是公积金贷款利率。该利率由中国人民银行制定，并定期调整。目前，公积金贷款利率分为五年以下和五年以上两个档次。例如，五年以下利率为2.75%，五年以上为3.25%。计算公积金本金利息时，需根据贷款期限、本金及利率，运用复利公式进行精确计算。了解公积金贷款利率，有助于购房者合理规划财务，实现购房梦想。
2. 公积金还款方式
在房产贷款中，公积金还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，便于预算管理；而等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，总还款额较低。选择哪种方式，需根据个人偿还能力和贷款期限综合考虑。了解公积金本金利息计算，有助于您更明智地选择还款方式。
3. 公积金贷款期限
在计算公积金贷款的利息与本金时，关键在于“公积金贷款期限”。此期限直接影响还款总额。通常，贷款期限越长，累计利息越高，但月供压力相对较小。反之，期限缩短，利息降低，但月供压力增大。因此，合理规划贷款期限，平衡还款压力与利息支出，是公积金贷款决策的关键。
4. 公积金提取条件
公积金提取条件严格，需满足以下要求：一是购房、建房、大修自住住房；二是偿还住房贷款本息；三是房租支出超过家庭收入一定比例；四是退休、离职、丧失劳动能力等情况。提取时，需计算公积金本金利息，按月计息，利率根据国家规定执行。确保合法合规提取，合理使用公积金。
