三违房，即违法用地、违法建设和违法销售房屋。这类房产因违反相关法律法规，存在产权不清、安全隐患等问题。购房者在购买时应谨慎辨别，避免陷入法律纠纷和经济损失。三违房的存在，不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。因此，相关部门需加强监管，严惩违法行为，保障购房者权益。
1. 违法建筑识别
“三违房”，即违法建筑、违章建筑、违建。识别“三违房”需关注以下几点：一是建筑手续是否齐全，包括规划许可、土地证等；二是建筑是否符合规划要求，如高度、密度等；三是是否存在擅自改变土地用途、擅自加盖建筑等违法行为。购房者需谨慎辨别，避免购买“三违房”，以免权益受损。
2. 三违房界定标准
三违房，即违法建筑、违规建筑和违章建筑。其界定标准如下：违法建筑，指未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑；违规建筑，指不符合土地利用总体规划、城市规划和建设标准的建筑；违章建筑，指违反建筑安全、消防、环保等法律法规的建筑。购房者需仔细核实房屋性质，避免购买三违房带来的法律风险。
3. 三违房拆除流程
三违房拆除流程严谨，首先需政府审批，明确拆除范围。其次，依法进行公示，保障居民知情权。接着，对违建进行拆除，确保安全。最后，恢复土地原貌，实现土地资源合理利用。整个过程遵循法律法规，确保公平公正，维护社会稳定。
4. 三违房购房风险
三违房，即未经规划、未批先建、违规建设的房屋，购房存在显著风险。首先，法律风险高，可能面临拆除或无法办理产权证。其次，安全隐患大，建筑质量无法保证，居住环境堪忧。再者，市场风险高，交易受限，难以转手。最后，社会风险，可能引发邻里纠纷，影响社区和谐。购房三违房需谨慎，避免陷入法律与生活双重困境。
