在申请房产银行贷款时，借款人需准备以下费用：1. 首付款，即购房总价的一定比例；2. 评估费，用于评估房产价值；3. 保险费，包括房屋保险和贷款保险；4. 律师费，用于聘请律师处理贷款相关法律事务；5. 贷款服务费，部分银行可能收取的服务费用；6. 其他可能产生的费用，如抵押登记费等。确保提前准备这些费用，以顺利办理贷款手续。
1. 首付金额
在申请银行贷款购买房产时，首付金额是购房者必须支付的第一笔资金。首付金额通常占房产总价的20%-30%，具体比例取决于贷款政策和银行要求。这笔钱不仅用于证明购房者的经济实力，也是购房合同的一部分，确保购房者有足够资金完成交易。首付金额需以现金或银行转账形式支付给开发商，并在贷款审批通过后，作为购房款的一部分计入总价。购房者需提前准备好相应金额的资金，以确保贷款申请的顺利进行。
2. 贷款利息
在申请房产贷款时，贷款利息是您必须关注的重要费用之一。贷款利息是根据贷款本金、贷款期限和利率计算得出的，通常以年化百分比表示。在签订贷款合同前，务必详细了解贷款利率，包括固定利率和浮动利率两种形式。此外，还需考虑提前还款罚息、逾期利息等附加费用，以确保您对贷款成本有全面的认识。通过合理规划贷款利息，可以有效降低购房成本，实现财务稳健。
3. 保险费用
在申请房产贷款时，除了首付款和利息外，还需支付一笔保险费用。这通常包括房屋保险和贷款保险。房屋保险保障房屋免受自然灾害或意外事故的损害，费用根据房屋价值、地理位置等因素确定。贷款保险则针对贷款人因健康或意外原因无法偿还贷款的情况，减轻银行损失。合理规划保险费用，确保贷款安全无忧。
4. 评估费
在申请房产银行贷款时，除了首付和月供，还需支付评估费。评估费由专业评估机构出具房产价值报告，确保贷款额度合理。此费用通常在几百到几千元不等，具体金额视房产价值而定。支付评估费后，银行将以此报告作为审批贷款的重要依据，确保贷款安全。因此，评估费是房产贷款流程中不可或缺的一环。
