在房产交易中，营业税的征收遵循国家相关税法规定。具体征收标准如下：首先，根据房产性质，分为住宅和非住宅；其次，依据房产交易价格，按一定比例计算税额；最后，根据交易双方的身份，可能存在减免政策。例如，个人出售自用5年以上的普通住宅，可免征营业税。营业税征收旨在规范房地产市场，保障国家财政收入。
1. 税率比例
在房产交易中，营业税的征收主要依据税率比例来确定。根据我国现行税法，房产营业税的税率比例通常为5%。这一比例适用于大多数房地产开发企业的销售收入。具体计算时，以房产销售收入减去相关成本和费用后的余额为计税依据。税率比例的设定旨在调节房地产市场，平衡税收负担，确保税收政策的公平性和合理性。
2. 房产原值
房产原值是征收营业税的重要依据。根据税法规定，房产原值是指房屋购买时的价格，包括购置税费。在实际操作中，如房产发生转让、出租等情况，税务机关会根据房产原值、折旧等因素计算应纳税额。值得注意的是，房产原值确定后，如无特殊情况，不得随意调整。因此，了解房产原值对于合理纳税具有重要意义。
3. 交易价格
在房产交易中，营业税的征收依据为交易价格。具体而言，营业税按照成交价格的一定比例征收，该比例通常由当地税务机关根据实际情况制定。需要注意的是，交易价格应扣除土地增值税、契税等税费，确保税负公平。此外，不同类型的房产交易，如首次购房、普通住宅与非普通住宅等，其营业税税率可能存在差异。因此，在购房过程中，了解交易价格对营业税的影响至关重要。
4. 购置时间
在计算房产营业税时，购置时间至关重要。根据我国税法规定，房产营业税的征收以购置时间作为基准。购置时间是指购房合同签订的时间。若购置时间早于2016年5月1日，则按照购置时的税率和计税依据计算营业税；若购置时间晚于2016年5月1日，则按照新政策，以房产购置价值减去购置时的原值作为计税依据，按照5%的税率计算。购置时间直接影响税负，购房者在交易时务必关注。
