存量公房，指政府或单位拥有的、尚未分配或已分配但未售出的公有住房。这类房产具有历史性、政策性特点，通常位于城市中心区域，交通便利，配套设施完善。随着城市化进程加快，存量公房逐渐成为房地产市场的重要组成部分。在政策引导和市场调控下，存量公房逐步实现市场化、规范化管理，为居民提供更多住房选择。
1. 存量公房概述
存量公房，即指已建成并投入使用的公有住房。这类房产通常由政府或企事业单位提供，具有社会保障性质。其特点包括：1）历史久远，多建于上世纪五六十年代；2）地理位置优越，多位于市中心或交通便利区域；3）户型多样，但面积相对较小；4）产权归属复杂，部分已实现产权明晰。了解存量公房，有助于把握我国住房市场的真实状况。
2. 公房产权性质
存量公房，其产权性质独特。这类房产属于国家或集体所有，通过分配、划拨等方式，由个人长期占有使用。不同于商品房的私有产权，公房产权受限，不得随意买卖。然而，随着政策调整，部分存量公房可转为商品房，实现产权明晰，为居民提供更多选择。了解公房产权性质，有助于合理规划房产投资与使用。
3. 公房历史背景
存量公房的历史背景源于新中国成立后的住房政策调整。在计划经济时期，为解决职工住房问题，政府推行了公房分配制度。这些公房主要面向国有企事业单位职工，由单位分配，实行低租金或免租金政策。随着市场经济的发展，公房逐渐成为存量住房的重要组成部分，其所有权、使用权和经营模式也逐渐发生变革，成为当前房地产市场关注的焦点。存量公房的历史演变，反映了我国住房制度的变迁和社会经济结构的调整。
4. 公房改造趋势
随着城市化进程加快，存量公房改造成为趋势。此类改造旨在提升居住品质，优化资源配置。改造方向包括老旧小区综合整治、功能升级等。通过合理规划，实现公房价值最大化，满足居民多元化需求，推动城市可持续发展。改造趋势下，存量公房焕发新生，助力城市品质提升。
