购房时，"当光"计算是指根据房产的采光条件评估其价值。计算方法通常包括分析房屋的朝向、窗户面积、周边遮挡物等因素。首先，确定房屋的朝向，如南向采光最佳。其次，计算窗户面积与房间面积的比例，比例越高，采光越好。最后，考虑周边建筑和树木等遮挡物对采光的影响，综合评估房产的采光效果，从而影响其市场价值。
1. 光照面积比
在购房时，光照面积比是衡量房屋采光条件的重要指标。该比值是指房屋实际使用面积与采光面积之比。计算公式为：光照面积比 = 实际使用面积 / 采光面积。比值越高，说明房屋采光越好，居住舒适度越高。购房时，关注光照面积比，可确保房屋拥有充足的自然光线，提升居住品质。
2. 阳光照射时长
购房时，阳光照射时长是关键考量因素。计算方法如下：首先，确定房屋朝向，如朝南、朝东等；其次，参考当地正午太阳高度角；最后，通过计算房屋朝向与正午太阳连线夹角，得出日平均光照时长。此时长应满足室内光线充足，减少阴冷感，提高居住舒适度。
3. 户型朝向分析
在计算“买房当光”时，户型朝向分析至关重要。首先，考虑太阳照射角度，南向户型采光最佳，但需注意楼层高度与遮挡因素。其次，东西向户型次之，需关注窗户面积与位置。最后，北向户型虽光照时间较短，但可利用室内布局优化光照效果。综合考虑，选择适宜朝向的户型，有助于提升居住舒适度。
4. 邻近绿化影响
在计算“买房当光”时，邻近绿化的影响不容忽视。绿化面积不仅提升居住环境，还能降低噪音和粉尘污染。具体计算方法如下：首先，测量绿化带距离房屋的距离，然后根据绿化带的面积和类型（如公园、绿地等）确定其绿化价值系数。最后，将绿化价值系数乘以房屋单价，即可得出绿化对房屋价格的影响。此计算可帮助购房者全面评估绿化带来的实际价值。
