集体房产虽具价格优势，但存在诸多弊端。首先，产权归属复杂，易引发纠纷；其次，配套设施有限，居住品质不高；再者，流通性差，转手困难；最后，政策变动风险大，可能影响房产价值。因此，投资者需谨慎考虑。
1. 权益分配复杂
集体房产的弊端之一在于权益分配的复杂性。由于集体房产涉及多户居民，产权界定、使用权分配、收益分配等环节均需协调。在缺乏统一规范的情况下，易出现利益冲突，导致居民关系紧张。此外，决策过程繁琐，缺乏效率，一旦出现争议，解决难度大。这使得集体房产的管理和维护变得尤为棘手。
2. 维权难度大
集体房产维权难度大，主要源于法律适用复杂、程序繁琐。集体房产涉及多方利益，一旦发生纠纷，购房者需面对复杂的法律关系和程序，如协商、仲裁、诉讼等，耗时费力。此外，集体房产产权归属不明确，维权过程中可能遭遇证据不足、权属争议等问题，使得购房者维权之路更加艰难。因此，购房者应充分了解集体房产的潜在风险，谨慎选择购房。
3. 管理难度高
集体房产的一大弊端在于管理难度高。由于业主构成复杂，意见分歧难以统一，导致决策过程繁琐。同时，公共设施维护费用分摊不均，易引发矛盾。此外，缺乏专业管理团队，难以保证物业质量和居住环境。这些问题不仅影响业主居住体验，还可能引发法律纠纷，增加房产保值增值的难度。因此，集体房产在管理方面需谨慎考虑，寻求专业解决方案。
4. 交易受限
集体房产的一大弊端在于交易受限。由于集体房产涉及众多业主利益，其买卖流程繁琐，需经过全体业主同意，耗时较长。此外，一旦交易成功，新业主可能面临原业主遗留的债务问题，增加了交易风险。同时，集体房产的流动性较差，难以在市场上自由买卖，限制了其市场价值发挥。因此，投资者在选择集体房产时需谨慎考虑其交易限制带来的潜在影响。
