近年来，共有产权房逐渐成为解决住房问题的重要途径，但一些问题也逐渐显现。首先，共有产权房供应不足，导致排队人数众多，购房难度大。其次，产权比例不透明，购房者对自身权益难以保障。再者，部分共有产权房品质参差不齐，配套设施不完善，影响居住体验。此外，共有产权房在流转过程中存在政策限制，增加了购房者未来的不确定性。总体来看，共有产权房在政策、品质、流转等方面存在不足，亟待改进。
1. 产权划分复杂
共有产权房在产权划分上存在复杂问题。由于产权共享，购房者与政府共同拥有房屋产权，导致权属界定模糊，容易引发纠纷。产权复杂不仅增加了交易难度，还可能影响房屋的保值增值。购房者需谨慎评估，确保自身权益不受损害。
2. 限制转售难度高
共有产权房虽具优势，但转售限制颇多。首先，转售需满足一定年限，否则高额税费接踵而至。其次，交易流程繁琐，涉及多个审批环节，耗时费力。再者，受限于政策，转售价格受限，难以体现市场价值。因此，对于有短期投资需求的购房者而言，共有产权房转售难度高，可能并非最佳选择。
3. 限购政策严格
近年来，共有产权房作为解决住房问题的新模式，备受关注。然而，其“限购政策严格”的问题也逐渐凸显。首先，严格的限购政策导致购房门槛较高，限制了部分有购房需求的群体。其次，限购政策导致市场供需失衡，加剧了房价上涨压力。此外，限购政策执行过程中存在监管漏洞，易引发不公平现象。因此，优化共有产权房限购政策，降低购房门槛，平衡市场供需，成为当务之急。
4. 房价上涨空间小
共有产权房之所以房价上涨空间小，主要源于其独特的产权结构。共有产权房由政府与购房者共同持有，政府持有部分产权，购房者享有剩余产权。这种模式降低了购房者的购房成本，但也限制了房价上涨空间。一方面，政府持有产权，对房价有调控作用；另一方面，购房者购房成本降低，对房价上涨的需求减弱。因此，共有产权房房价上涨空间相对较小，适合追求稳定投资的购房者。
