面对原房主不愿搬家的房产交易难题，首先应与原房主沟通，了解其留驻原因。若沟通无效，可寻求法律途径，如申请法院强制执行。同时，可考虑与原房主协商补偿方案，以达成双方利益平衡。若仍无法解决，可考虑转售或出租房产，以减少损失。在整个过程中，保持专业态度，遵循法律法规，确保交易顺利进行。
1. 转手过户难题
原房主不愿搬家，导致房产转手过户成为难题。解决之道在于与原房主沟通，了解其不愿搬家的原因，提供合理的补偿方案。同时，可寻求专业律师协助，确保过户流程合法合规。此外，与中介保持紧密合作，共同寻找解决方案，确保房产顺利过户。
2. 租赁原房主房间
在原房主不搬家的房产交易中，租赁原房主房间是可行的解决方案。首先，与原房主协商租赁其房间，确保双方权益。其次，明确租赁期限、租金及使用范围，避免日后纠纷。最后，在租赁期间，保持良好沟通，确保原房主与新房主生活互不干扰。此方案既满足新房主入住需求，又维护原房主权益，实现双赢。
3. 购房人协助搬家
在处理“原房主不搬家”的问题时，购房人可主动协助搬家。首先，与原房主沟通，了解其搬家困难所在，如费用问题，可提出共同分担或提供帮助。其次，联系搬家公司，对比价格和服务，选择性价比高的方案。最后，与原房主商定搬家时间，确保双方利益。此方案既体现了购房人的诚意，又能高效解决问题，维护双方权益。
4. 协商原房主腾房
在房产交易中，若原房主不愿腾房，可采取以下步骤解决：首先，与原房主进行充分沟通，了解其不愿搬家的原因，寻找共同利益点。其次，提出合理的腾房方案，如支付额外费用、提供便利条件等。若协商不成，可寻求法律途径，依据合同约定和法律规定，要求原房主履行腾房义务。在整个过程中，保持耐心，确保沟通顺畅，以实现双方共赢。
